临时居民TR如何申请贷款? – 482、188、485等签证房贷指南

澳大利亚为临时居民提供房贷的可能性是存在的，尽管比永久居民更有挑战性。以下是一篇为在澳大利亚的临时居民准备的详细贷款指南。

购房资格和限制

贷款资格: 临时居民需要获得外国投资审查委员会（FIRB）的许可，并支付相应费用。大多数临时签证持有人只能借款至房产价值的80%。如果与澳大利亚公民或永久居民共同购买房产，则可以避免FIRB批准，并更容易获得贷款批准。
签证类型: 没有特定的临时签证列表允许获得房贷。贷款审批取决于贷款机构和个人情况。如果持有配偶或伴侣签证且有通往永久居留的途径，获得批准的机会更大。
购房限制: 临时居民持有有效签证且在澳大利亚停留时间超过12个月时，可以购买一处已建住宅作为在澳大利亚的住所，或购买任意数量的新建住宅或空地（需符合开发和其他条件）。

贷款类型和利率

贷款类型: 临时居民获批后，可获得与其他借款人相同的房贷产品。限制可能在借款金额和存款规模上。
利率: 临时签证持有者通常可享受与公民和永久居民相同的利率。

贷款条件和额度

贷款额度: 根据签证类型、职业和整体财务状况，临时居民的借款额度有所不同。一般规则如下：
- 短期技能职业名单下工作：房产价值的80%。
- 稳定收入和就业，长期战略技能名单下工作：房产价值的90%。
- 与澳大利亚公民或永久居民结婚或事实婚姻关系：无论签证状态，最高可借房产价值的95%。
签证到期问题: 签证必须剩余超过12个月，但也有例外。

其他注意事项

首次购房者优惠: 临时居民通常不符合州/领地首次购房者优惠或联邦购房者计划，除非与澳大利亚公民或永久居民共同购买。
等待永久居民身份: 如果您有获得永久居民身份的途径，等待直到您的永久居民身份获批可能会更容易获得贷款批准。您需要权衡现在申请与等待的成本和麻烦。
与澳大利亚伴侣共同购买: 法律上，您和您的澳大利亚伴侣都可以在抵押贷款上有名字，但只有您的伴侣可以成为房产所有权证上的名字。这样做的好处是，可以在评估您的借款能力时使用双方的收入。

结论

临时居民在澳大利亚申请房贷虽有挑战，但并非不可能。重要的是理解相关政策和条件，并准备好相应的文件和资金。最佳做法是咨询抵押贷款经纪人，了解适合您的贷款选择。如需进一步了解或咨询，请访问 arrivau.com 或关注公众号“澳大利亚房产”。