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预批（Pre-approval）是贷款机构对借款人还款能力与信用记录的初步审核结果。根据澳大利亚审慎监管局（APRA）2026 年 3 月数据，全澳住房贷款预批通过率约为 71.3%，较 2025 年同期下降 1.9 个百分点。预批有效期指

澳洲审慎监管局（APRA）在 2021 年底取消了硬性的 6 倍 DTI 上限，但要求银行自行设定内部限额。截至 2026 年 5 月，四大行与主流非银的实际操作中，DTI（负债收入比）仍是审批的核心否决项之一——超过一定倍数，即使收入再高

澳大利亚住房贷款的综合成本远不止利率数字本身。RBA 2026 年数据显示，全澳自住型浮动利率贷款的平均附加费用约占年还款额的 0.8% 至 1.2%，其中年费与申请费构成主要隐性支出。APRA 统计表明，2025 年四季度新发放贷款中，约

贷款解约（Discharge）并非简单的“关闭账户”，而是一个涉及产权登记变更、内部结算和外部监管的正式流程。根据澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）2026 年发布的《房贷退出指引》，全澳每年约有 120 万笔住宅贷款发生解约，其中约 3

Redraw 功能允许借款人将额外偿还的房贷本金再次取出，但这一便利并非无边界。根据澳大利亚审慎监管局（APRA）2025 年 12 月数据，全国住房贷款账户中约有 62% 拥有 Redraw 余额，平均可再取用金额为 1.7 万澳元。然而