7 年是澳洲常用的自住房持有比较窗口。本计算器把首付、贷款、持有费用、印花税和 7 年后房产估值汇总为买房净成本；租房端则把差额按 4% 年化再投资，得出租房净成本。
买房 VS 租房 (7 年对比)
7 年是澳洲常用的自住房持有比较周期。本计算器假设租金差额全部投入 4% 年化储蓄（或直接消费）——实际结果随你如何处置差额而不同。
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v,p=0;p<12;p++)o=o(1+.04/12),m=f+E/12-g,m>0&&(o+=m),b+=g;u=b-(o-(i+r)),d=u-C,O=d>0?"买房":"租房",e.querySelector("[data-out]").innerHTML='
7 年后更划算：'+O+'
差额约 '+t(d<0?-d:d)+"，假设租房差额按 4% 年化再投资
| 贷款月供 | "+t(f)+" |
|---|
| 7 年总月供 | "+t(y)+" |
|---|
| 7 年维护+税费 | "+t(k)+" |
|---|
| 印花税+手续（一次性） | "+t(r)+" |
|---|
| 7 年后房产估值 | "+t(l)+" |
|---|
| 扣除剩余贷款+中介后净资产 | "+t(x)+" |
|---|
| 买房净成本 | "+t(C)+" |
|---|
| 7 年总租金 | "+t(b)+" |
|---|
| 租房场景期末投资组合 | "+t(o)+" |
|---|
| 租房净成本 | "+t(u)+" |
|---|
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使用说明
本计算器输出基于你填入的参数即时刷新，不需要点击"计算"按钮；想切换不同假设只需修改相应字段。
结果注记
结果对利率、房价增长、租金增长、再投资回报极其敏感 — 建议用多组参数对比。
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