对投资房或现金流敏感的场景，本计算器输出 IO 期月供、IO 结束后的月供跳升和 IO 路径相对于全程 P&I 的额外成本。
只还利息 vs 本息同还 对比
只还利息期结束后，剩余本金会按较短年限本息同还，月供会明显增加。
s*(1+s)**o/((1+s)
o-1)}function n(){var i,a,r,d,u,h,m,c=+t.querySelector("[data-f=loan]").value,l=+t.querySelector("[data-f=rate]").value,n=+t.querySelector("[data-f=years]").value,o=+t.querySelector("[data-f=ioYears]").value;o>=n&&(o=n-1),i=c(l/100/12),a=n-o,r=s(c,l,a),d=s(c,l,n),u=io
12+ra
12,h=dn*12,m=u-h,t.querySelector("[data-out]").innerHTML='
IO 月供 '+e(i)+'
IO 期结束后月供升至 '+e(r)+"
| 只还利息期月供（前 "+o+" 年） | "+e(i)+" |
|---|
| 转本息后月供（后 "+a+" 年） | "+e(r)+" |
|---|
| 全程 P&I 月供参照 | "+e(d)+" |
|---|
| IO 路径还款总额 | "+e(u)+" |
|---|
| P&I 路径还款总额 | "+e(h)+" |
|---|
| IO 额外成本 | "+e(m)+" |
|---|
"}t.addEventListener("click",function(e){e.target.dataset.act==="calc"&&n()}),t.addEventListener("input",function(e){e.target.dataset.f&&n()}),n()})()
使用说明
本计算器输出基于你填入的参数即时刷新，不需要点击"计算"按钮；想切换不同假设只需修改相应字段。
结果注记
IO 结束后剩余本金会按更短的年限本息同还，月供通常会明显增加；实际产品不同银行还有 IO 期限、再续期条件等差异。
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